Wohnungsbau durch die DSG
Ausblick auf 2026

Das Jahr 2025 markiert für die Dortmunder Stadtentwicklungsgesellschaft (DSG) einen entscheidenden Übergang: Erstmals werden Vorhaben nicht nur geplant, sondern konkret umgesetzt. Mit dem Start zweier Baustellen und dem Abschluss umfangreicher Genehmigungsverfahren schafft die DSG die Grundlage für neuen, bezahlen Wohnraum in vielen Stadtteilen in Dortmund.

In Hörde an der Stettiner Straße 2–6 sowie in Mengede an der Mengeder Straße 617,619 fiel im I. Quartal 2025 der offizielle Startschuss für zwei Neubauprojekte. Insgesamt entstehen dort 61 Wohnungen. Die Rohbauarbeiten befinden sich in einer fortgeschrittenen Phase, die Bezugsfertigkeit ist für das I. Quartal 2027 vorgesehen.

Parallel dazu erreichten sechs weitere Projekte im Laufe des Jahres 2025 einen wichtigen Meilenstein: Die Planungen wurden abgeschlossen und die Baugenehmigungen erteilt. Mit insgesamt 193 Wohnungen stehen diese Vorhaben nun unmittelbar vor der Umsetzung. Voraussetzung für den Start sind zum Teil noch ausstehende Förderzusagen. Insgesamt erhielt die DSG im Jahr 2025 Förderzusagen von Bund und Land NRW in Höhe von bereits rund 40 Millionen Euro, die weiteren Mittel werden zeitnah erwartet. Mit dem Baustart der Projekte wird im Verlaufe des Jahres 2026 gerechnet.

Ein Bauvorhaben liegt im Dortmunder Nordosten. In Grevel entstehen im Neubaugebiet „Nördliche Dorfergänzung Grevel“, eingebettet von den Straßen Am Brandhof und Hostedder Straße, zunächst drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen. Ergänzend sind in einem zweiten Bauabschnitt fünf Miet-Einfamilienhäuser vorgesehen. Der zweite Bauabschnitt knüpft an den Bau der neuen Erschließungsstraße durch die Stadt Dortmund an. Der Beginn ist zur Jahresmitte 2026 geplant.

Auch die Innenstadt-Ost erhält ein prägnantes Wohnprojekt: An der Märkischen Straße 235 entsteht ein Wohngebäude mit öffentlich geförderten Apartments für Auszubildende und Studierende sowie kleineren Wohnungen. Der Baustart für 22 Wohneinheiten ist ebenfalls zur Jahresmitte 2026 vorgesehen.

Mehrere Projekte befinden sich zudem in Hörde in Vorbereitung. Auf dem Gelände der ehemaligen Feuerwache 4 an der Wellinghofer Straße entstehen drei Neubauten mit insgesamt 60 Wohnungen und einer neuen Platzsituation. Eine Bäckerei im Erdgeschoss soll den öffentlichen Raum beleben. Grundlage der Planung ist ein Architektenwettbewerb aus dem Jahr 2023. Der Baustart wird nach Vorliegen der Förderzusage im dritten Quartal 2026 angestrebt.

Nördlich des Phoenixsee schließt die DSG an der Straße Am Remberg 67–69 mit zwei Gebäuden und 33 Wohnungen eine Baulücke. Ergänzend wird in Schüren in der gleichen Straße, Am Remberg 144, ein Bestandsgebäude modernisiert und durch einen Neubau ergänzt, sodass dort künftig sieben Wohnungen dem Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. Auch hier wird vorbehaltlich der finalen Förderzusagen mit einem Start im dritten Quartal 2026 gerechnet.

In Wickede entwickelt die DSG das ehemalige Sportplatzgelände an der Morgenstraße weiter. Im Neubaugebiet Pleckenbrink entstehen drei Gebäude mit insgesamt 48 Wohnungen, teilweise mit Tiefgarage. Der Start der Arbeiten schließt direkt an die Fertigstellung der neuen Erschließungsstraße durch die Stadt Dortmund an, die für 2026 erwartet wird.

Über alle Neubauprojekte hinweg setzt die DSG auf einen Anteil von mehr als 50 Prozent öffentlich geförderten Wohnraum. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf familiengerechten Grundrissen mit vier Zimmern und mehr. Weitere Informationen zu den einzelnen Vorhaben werden jeweils zum Beginn der Bauarbeiten veröffentlicht.