Das Gebiet ist nördlich der Bebauung entlang der Hostedder Straße bewaldet. In Richtung Osten und Süden sind landwirtschaftlich genutzt Flächen. Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt und eher locker bebaut mit zwei bis dreigeschossigen Baukörpern. Im direkten Umfeld finden sich zwei Zeilenbebauungen.
Die drei Geschosswohnungsbauten an der Hostedder Str. und Am Brandhof bilden die ersten Bau¬ten für die Erschließung dieser Flächen mit Wohnbebauung. Für das gesamte Feld ist eine Satzung zur Bebauung beschlossen worden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Entfernung von weniger einem Kilometer. Direkt vor der Haustür hält ein Bus. Die Stadtbahnhaltestelle Dortmund-Grevel (U42) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In Dortmund Grevel soll in verschiedenen Bauabschnitten zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ein Teilbereich davon sind die drei Gebäude an der Hostedder Straße / Am Brandhof. Für das Gebiet gilt eine Dorfsatzung.
Zahlen und Fakten
Grundstücksgröße
3798 m²
Bruttogrundfläche
3840 m²
Wohnfläche
2258 m²
Wohneinheiten
23
Energieeffizienz-Standard
Effizienzhaus 55
Status
in Planung
Geplante Fertigstellung
2027
Projektbeschreibung
Die Gebäude werden mit zwei Vollgeschossen und, angepasst an die umgebende Bebauung mit einem Dachgeschoss im Satteldach geplant. Aufgrund der Stellplatzsatzung muss auf dem Grundstück eine Tiefgarage vorgesehen werden, da die Parkplätze oberirdisch nicht sichergestellt werden können.
Die Gebäude werden QNG zertifiziert und sollen in Holz-Hybridbauweise errichtet werden. Eine Konkretisierung erfolgt im Rahmen der laufenden Planung. Es wird eine hohe Vorfertigung angestrebt, um die Bauzeit möglichst kurz zu halten und die Terminrisiken auf der Baustelle zu reduzieren.
Es sind derzeit 26 Wohneinheiten geplant in verschiedenen Größen. Ein Fokus liegt auf größeren Wohnungen für Familien. Ein hoher Anteil der Flächen sind für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Auf den Gebäuden wird entsprechend der Vorgaben die Nutzung von PV-Anlagen vorgesehen. Die Planung berücksichtigt einen Eisspeicher.
Das übergeordnete Ziel der DSG ist die Schaffung durchmischter, lebendiger und zukunftsfähiger Quartiere mit bedarfs- und nachfragegerechten Wohnformen. Ein Hauptaugenmerk liegt zudem auf besonderen Qualitäten des Wohnumfeldes mit einer möglichst naturnahen Freiraumgestaltung und einem hohen Anteil an nutzbarer Grünfläche. Im Sinne eines kommunikativen nachbarschaftlichen Miteinanders wird die Schaffung von Quartiersplätzen und Gemeinschaftsräumen begrüßt.
„Gemeinschaftliches Wohnflair am Stadtrand“
Im Zuge der nördlichen Dorfergänzung Grevel sollen zunächst zwei Baufelder entlang der Ausfallstraße wohnbaulich entwickelt werden.
Dabei sollen sowohl die besonderen Qualitäten des relativ isoliert gelegenen Standorts – ruhige Dorfgemeinschaft und weitläufiger Blick über die Stadt – herausgearbeitet und im Entwurf widergespiegelt werden als auch die Wohnformen selbst innovativ, modern und gemeinschaftsfördernd sein.
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