Das konisch zulaufende Grundstück befindet sich an der vielbefahrenen Hauptverbindungsstraße zwischen Dortmund Hörde und Stadtmitte. Der geplante Neubau bindet in Bauflucht an die Brandwand des süd-östlichen 5-geschossigen Ziegelgebäudes an und schließt die Baulücke zum Innenhof.
Das Gebäude passt sich in den vorgefundenen Kontext ein und übernimmt eine Vermittlerrolle zwischen der 5-geschossigen Flachdach Bebauung und der nordwestlich gelegenen 3-4-geschossigen Satteldach Bebauung, indem es sich in den zwei oberen Geschossen zurückstaffelt.
Zahlen und Fakten
Grundstücksgröße
442 m²
Bruttogrundfläche
1450 m²
Wohnfläche
970 m²
Wohneinheiten
22
Energieeffizienz-Standard
Effizienzhaus 55
Status
in Planung
Geplante Fertigstellung
2027
Projektbeschreibung
Die Neubauplanung sieht eine Unterkellerung mit sechs Tiefgaragenstellplätzen vor, die über eine Rampenanlage im rückwärtigen Bereich des Gebäudes angefahren wird. Im massiven Sockelgeschoss, welches sich aufgrund des Geländeverlaufs als Hochparterre darstellt, ist eine Büronutzung vorgesehen. In den Obergeschossen, die sich gestalterisch vom Sockelgeschoss absetzen, sind vorrangig Wohnungen unterschiedlicher Größe geplant, die über ein einläufiges Treppenhaus mit zentralem Aufzug barrierefrei erschlossen werden und jeweils über großzügige Balkone und Dachterrassen in den beiden Staffelgeschossen verfügen.
Im Bereich des Eingangs im massiven Sockelgeschoss auf der Kopfseite des Neubaus sind Fassadenbegrünungen und auf dem Hauptdach eine extensive Begrünung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage geplant. Vorgesehen sind ebenfalls E-Ladestationen für PKW und E-Bikes innerhalb der Tiefgarage.
Dem Thema Nachhaltigkeit und Umweltschutz wird durch einen verantwortungsvollen und materialsparenden Umgang mit Baustoffen (Hybrid-Bauweise / Recyclingmaterialien / nachwach-sende Rohstoffe) Rechnung getragen. Es wird der Energieeffizienz-Standard 40 NH angestrebt, so dass derzeit eine Holzbauweise mit in der Rohbaukonstruktion unbehandelten und an der Fassade mit Silikaten mineralisierten, recyclingfähigen Hölzern favorisiert wird.
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