Das Baugebiet an der Mengeder Straße liegt inmitten des bereits dicht besiedelten Dortmunder Stadtteils Mengede. In der Nachbarschaft zum Baufeld treten vor allem gründerzeitliche Typologien mit drei bis vier Geschossen und Geschosshöhen von etwa 3,40m auf. Die Bestandsgebäude säumen die Mengeder Straße mit unterschiedlich eingesetzten Elementen wie Zwerchgiebeln, Gauben und gegliederten und verputzten Lochfassaden. Rückseitig der Baufelder entsteht das Neubaugebiet Erdbeerfeld mit neu entstehenden Wohnungsbauten.
In erreichbarer Nähe zur Mengeder Straße befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen und gut angebundene Bushaltestellen.
Zahlen und Fakten
Grundstücksgröße
1540 m²
Bruttogrundfläche
2920 m²
Wohnfläche
1454 m²
Wohneinheiten
18
Energieeffizienz-Standard
Effizienzhaus 40
Status
in Planung
Geplante Fertigstellung
IV. Quartal 2025
Projektbeschreibung
In Dortmund Mengede soll auf zwei aneinandergrenzenden Grundstücken zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Grundstücke liegen direkt an der Mengeder Straße. Die Gebäude liegen beidseitig auf der Einfahrt des Schulte-Kemna-Weg, der der Erschließung für das dahinterliegende Baufeld dient. Die Straße wird als verkehrsberuhigter Bereich geplant. Es gilt der Bebauungsplan MG 131.
Die Gebäude werden mit drei Vollgeschossen und, angepasst an die umgebende Bebauung mit einem Dachgeschoss im Satteldach oder Mansarddach geplant.
Die Gebäude werden nach NaWoh zertifiziert und sollen in Holz-Hybridbauweise errichtet werden. Eine Konkretisierung erfolgt im Rahmen der laufenden Planung. Es wird eine hohe Vorfertigung angestrebt, um die Bauzeit möglichst kurz zu halten und die Terminrisiken auf der Baustelle zu reduzieren.
Es sind derzeit 18 Wohneinheiten geplant in verschiedenen Größen. Ein Fokus liegt auf größeren Wohnungen für Familien. Ein hoher Anteil der Flächen sind für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen.
Die zwei Gebäude werden als Zwei- bzw. Dreispänner ausgebildet. An der östlichen, von der Straße abgewandten Seite werden die Grünflächen ausgebildet und Parkplätze im möglichen Maße vorgesehen.
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