Auf der Fläche des ehemaligen Sportplatzes Morgenstraße in Dortmund Wickede sind drei Baufelder im Teilbereich WA 8 mit einer Gesamtfläche von rd. 4.150 m² für eine Bebauung durch die DSG vorgesehen.
Das Plangebiet liegt in Wickede zwischen der Morgenstraße im Norden, Pleckenbrink im Westen, Alte Marsch im Osten und Wickeder Hellweg/ Dollersweg im Süden.
Zahlen und Fakten
Grundstücksgröße
4150 m²
Bruttogrundfläche
6356 m²
Wohnfläche
3941 m²
Wohneinheiten
53
Energieeffizienz-Standard
Effizienzhaus 55
Status
in Planung
Geplante Fertigstellung
2028
Projektbeschreibung
Bei der Neubaufläche handelt es sich um eine zentrale Wohnlage in Wickede mittig im Plangebiet des seit 2020 rechtskräftigen B-Plans „Pleckenbrink“. In diesem Rahmen sind weitere Geschosswohnungsbauten, Einfamilienhäuser sowie eine Kita geplant.
Durch die zentrale Lage im Plangebiet und Entfernung zum vielbefahrenen Wickeder Hellweg sind kaum verkehrsbedingte Lärmbelastungen zu erwarten, eher punktuelle Lärmeinwirkungen durch die angrenzenden Schulen bzw. die Sportflächen. Die Fläche ist – auch per ÖPNV – gut angebunden. Im Umfeld befinden sind verschiedene Nahversorgungsangebote, die fußläufig (ca. 600 m) gut zu erreichen sind. Familienfreundliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind auch in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden ebenso wie Spiel- und Sportflächen.
Das städtebauliche Konzept sieht eine Ergänzung der Wohnbebauung und eine Erweiterung durch eine TEK vor. Grün- und Wegevernetzungen gliedern und verbinden vorhandene und geplante Nutzungen miteinander. Zur Erschließung sind neue Planstraßen als Mischverkehrsflächen geplant. Im gesamten Plangebiet ist die Ausweisung als verkehrsberuhigter Bereich möglich. Typische Dachformen der Umgebung sind Satteldächer mit einzelnen Ausbauten.
Die Randbebauungen des neuen Plangebietes sollen ein Satteldach erhalten. In der zurückgestellten Bebauung werden auch Flach- und Pultdächer zugelassen.
In den von der DSG zu bebauenden Baufeldern sind ausschließlich Flach- und Pultdächer mit einer Neigung von max. 15° zu realisieren. Durch die Festsetzungen im Bebauungsplan sind diese Dachtypen extensiv zu begrünen.
„Lebendiges, familienfreundliches Wohnquartier“
Es sollen drei Baufelder entwickelt werden, die sich im zentralen Bereich eines neu zu entwickelndem gemischtem Wohngebiet befinden in unmittelbarer Nähe zu familienfreundlichen Begegnungsangeboten wie Schulen und Kitas. Die zu entwickelnden Gebäude sollen sich als ein Baustein in das neu entstehende lebendige Wohnquartier integrieren und den Anwohnenden gleichzeitig den Komfort nachbarschaftlicher Gemütlichkeit bieten.
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