Die Fläche an der Theodor-Storm-Straße befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Ev 138 – Brechtener Heide. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 2.623 m².
Das Plangebiet liegt zwischen der Wittichstraße im Südosten, Kamphecke im Westen, Schiffhorst im Norden und der Autobahn 2 im Nordosten westlich des Ortsteils Brechten. Umliegend wurden bereits weitere Geschosswohnungsbauten, Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhäuser realisiert.
Im Planungsgebiet Ost liegt ein bereits realisierter Kindergarten. Westlich des Baugebietes befinden sich Felder, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Im Süden liegt der Wald Grävingholz.
Zahlen und Fakten
Grundstücksgröße
2623 m²
Bruttogrundfläche
2420 m²
Wohnfläche
1528 m²
Wohneinheiten
22
Energieeffizienz-Standard
Effizienzhaus 55
Status
in Planung
Geplante Fertigstellung
2028
Projektbeschreibung
Die Fläche Theodor-Storm-Straße im Bereich des Bebauungsplanes „Brechtener Heide“ befindet sich in einer ländlichen Wohnlage in Brechten.
Durch diese Lage im Plangebiet und Entfernung zur Autobahn A2 sind kaum verkehrsbedingte Lärmbelastungen zu erwarten, eher punktuelle Lärmeinwirkungen durch die angrenzenden Spielplatzflächen. Die Fläche ist – auch per ÖPNV – gut angebunden. Im Umfeld befinden sind verschiedene Nahversorgungsangebote, die fußläufig (ca. 1.100 m) gut zu erreichen sind. Eine Bushaltestelle (ca. 450 m) führt direkt ins Zentrum des Ortsteiles Brechten, wo weitere Nahversorgungsangebote zur Verfügung stehen. Familienfreundliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie eine Kita sind auch in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden ebenso wie Spielflächen und der Wald Grävingholz.
Das städtebauliche Konzept sieht eine Erweiterung der umliegenden Wohnbebauung vor. Grün- und Wegevernetzungen gliedern und verbinden vorhandene und geplante Nutzungen miteinander. Zur Erschließung wurde primär eine Planstraße als Nord-Süd-Schleife ausgebildet, die als Allee ausgestaltet wird. Die Planstraße schließt zum einen an den Schiffhorst an und zum anderen an die Wittichstraße. Die abgehenden Wohn- und Anliegerstraßen sind als Mischverkehrsfläche realisiert worden.
Für die beiden Baufenster der geplanten Geschosswohnungsbauten nördlich der Wittichstraße werden zwei Vollgeschosse ggf. mit einem Staffelgeschoss festgesetzt.
In der direkten umliegenden Bebauung findet man fast ausschließlich zweigeschossige Bauten mit Satteldächern vor. Vereinzelt gibt es in der Nähe der Baufelder auch zweigeschossige Gebäude mit einem Staffelgeschoss und Flach- oder Pultdach.
Entlang der Planstraße werden zwei Vollgeschosse meist durch ein drittes Geschoss sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss ergänzt. Auch die Dachform der Flach- und Pultdächer findet entlang der Planstraße mehr Anwendung.
Für die beiden Baufelder der DSG werden Pult- oder Satteldächer vorgegeben.
„Lebendiges, familienfreundliches Wohnquartier“
Es sollen zwei Baufelder entwickelt werden, die sich im zentralen Bereich eines neu zu entwickelndem gemischtem Wohngebiet befinden in unmittelbarer Nähe zu familienfreundlichen Begegnungsangeboten wie einer Kita und mehreren Kinderspielplätzen. Die zu entwickelnden Gebäude sollen sich als ein Baustein in das neu entstehende lebendige Wohnquartier integrieren und den Anwohnenden gleichzeitig den Komfort nachbarschaftlicher Gemütlichkeit bieten.
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